Fotovoltaico nei condomini – (parte 3)
La normativa vigente consente ad un singolo privato di installare pannelli fotovoltaici per uso privato anche posizionandoli su parti comuni del condominio.
La Legge 120/2012, anche conosciuta come Riforma del Condominio, modifica l’articolo 1120 del codice civile, introducendo le seguenti disposizioni:
“I condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell’articolo 1136, possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto:
1) le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti;
2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unità immobiliari o dell’edificio, nonché per la produzione di energia mediante l’utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune; ...”
Qualora si intenda utilizzare una zona comune per l’installazione dei pannelli, è però necessario seguire una procedura più dettagliata:
· presentazione della richiesta scritta all’amministratore, inclusa una descrizione dettagliata del progetto;
· convocazione dell’assemblea condominiale entro 30 giorni;
· votazione in assemblea durante la quale si valuta la fattibilità dell’operazione in conformità agli art. 1120 e 1102 del Codice Civile;
· installazione dell’impianto se non ci sono opposizioni esplicite.
Per l’installazione dei pannelli fotovoltaici è necessaria pertanto la maggioranza dei voti a favore. In caso di dissenso, è possibile apportare modifiche al progetto per raggiungere un accordo.
Poiché tutti gli inquilini hanno il diritto di installare il proprio impianto fotovoltaico per uso privato, è essenziale rispettare la ripartizione del tetto condominiale per evitare abusi e discriminazioni nei confronti di altri condomini.
(continua…)
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